AA28

오스틴 애비뉴, T.S.T.

침사추이 오스틴 애비뉴 28번지에 위치한 AA28은 타이밍과 비전, 그리고 도시 재생이 교차하는 프로젝트입니다. 오랫동안 비어 있던 압류 자산이었던 이 건물의 재탄생은 홍콩의 경제 흐름과 도시 건축이 지닌 회복력을 동시에 보여줍니다.

처음 시장에 나온 것은 부동산 경기가 활황이던 2018년이었지만, 높은 최저 매각가로 인해 협상이 성사되지 못했습니다. 이후 팬데믹을 거치며 상업용 부동산 시장의 환경이 크게 달라졌고, 건물은 2023년부터 2024년 사이 이전보다 낮은 경매가에 매각되었습니다. 그 과정에서 한때 놓쳤던 프로젝트와 다시 인연이 이어졌고, AA28의 새로운 가능성을 본격적으로 그려갈 수 있게 되었습니다.

AA28의 전면적인 재생을 맡아, 제한된 예산 안에서 파사드와 로비, 주요 설비 시스템 전반을 새롭게 정비했습니다. 석재 질감 코팅과 테라조 등 효율적이면서도 표현력이 뛰어난 자재를 활용해, 세련되고 현대적인 미감을 구현하는 동시에 법규 적합성과 내구성까지 확보했습니다.

2024년에 완공된 AA28은 저희에게도 의미 있는 이정표로 남은 프로젝트입니다. 명확한 비전과 정교한 시공이 오랫동안 방치된 공간에 어떻게 새로운 생명력을 불어넣고, 변화하는 도시의 흐름 속에서 다시 가치를 되찾게 할 수 있는지를 보여주는 사례입니다.

프로젝트 세부 정보

시그니처 소재

스톤 텍스처 코팅 파사드
테라조 걸레받이
고품질 세라믹 타일
소결 석재 패널
알루미늄 클래드 사이니지 요소

공사 기간

약 12개월

위치

28 Austin Ave., 침사추이, 홍콩

면적

총 바닥 면적: 약 20,000 평방피트

년도

2023-2024

인테리어 디자인 - 홍콩 상업 디자인 스튜디오인 Enoch Deco가 디자인한 현대적인 작업 공간.

컨셉 및 디자인 의도

AA28 프로젝트의 출발점은 오랫동안 방치되어 있던 상업용 건물에 새로운 생명력을 불어넣는 것이었습니다. 시간이 지나도 가치가 유지되는 깔끔하고 현대적인 미감을 바탕으로, 오늘날의 임차인들에게도 매력적으로 다가갈 수 있는 공간을 목표로 했습니다.

디자인은 기능성과 세련미의 균형에 중점을 두었으며, 도시 환경의 차갑고 경직된 인상을 완화하기 위해 은은한 자연 소재의 질감과 정제된 녹지 요소를 더했습니다. 동시에 건물의 전문적이고 모던한 이미지는 흐트러지지 않도록 유지했습니다.

예산 역시 중요한 설계 조건이었습니다. 과도한 투자를 피하면서도 높은 완성도로 건물을 재생할 수 있도록 현실적이고 창의적인 해결책을 적용했습니다. 이는 포스트 팬데믹 이후 신중한 분위기가 이어지고 있는 홍콩 부동산 시장에서 특히 중요한 접근이었습니다.

공간 전략/계획 논리

공간 계획은 도착 경험과 수직 동선을 탈바꿈시키는 데 초점을 맞췄습니다:

1층 로비 — 권위와 명료함을 드러내는 환영받는 현대적인 도착 공간을 만들기 위한 완전한 재설계.
일반 층 로비 — 마감재와 브랜딩의 일관성을 위해 업그레이드되어 응집력 있는 임차인 경험을 제공.
파사드 & 거리 인터페이스 — 재설계된 사이니지와 쇼프론트가 건물의 시인성과 거리 존재감을 높임.
효율성 요소 — 현대화된 건물 설비와 최적화된 레이아웃이 유지 관리 복잡성을 줄여 운영 효율을 높이고 향후 임대 유연성을 확보.

겔러리

재질감 및 디테일

마감재는 내구성과 세련된 미감, 그리고 예산 효율성을 균형 있게 고려해 선정했습니다.

**파사드**
고성능 석재 질감 도료를 적용해 천연석 특유의 고급스러운 인상을 구현하면서도, 비용과 구조 하중에 대한 부담은 크게 줄였습니다.

**플린스 및 걸레받이**
테라조를 사용해 천연석보다 경제적이면서도 세련된 질감과 우수한 내구성을 확보했습니다.

**내부 마감**
고품질 세라믹 타일과 소결석 패널을 활용해 대리석과 유사한 고급스러운 분위기를 연출하되, 마감 비용은 효율적으로 조정했습니다.

**사인 시스템**
맞춤 설계한 알루미늄 클래딩으로 선명하고 현대적인 라인을 완성하고, 건물의 브랜드 가시성을 높였습니다.

**지속가능성**
중량 석재 사용과 채석 의존도를 줄일 수 있는 자재를 우선적으로 검토했으며, 가능한 범위 내에서 내재탄소를 최소화하는 방향으로 마감재를 선정했습니다.

협업 및 제약 조건

핵심 파트너:

클라이언트 — 경쟁력 있는 임대를 위한 자산 재포지셔닝이라는 명확한 목표를 가진 건물 소유주.
중국은행 그룹(Bank of China Group) — 원래 건물 보유자 및 경매 당사자.
시공사 & 공급업체 — 제한된 예산 안에서 핵심적인 기술 실행을 담당.

제약 조건 & 과제:

예산 압박 — 팬데믹 이후 시장 상황으로 인해 상당한 미적·기능적 업그레이드를 확보하면서도 린(lean) 투자가 요구되었습니다.
건물 상태 — 수년간의 공실로 인해 단순한 외관 개선을 넘어선 상당한 보수 공사가 필요했습니다.
규정 준수 — 업그레이드를 위해 소방 설비, 냉방, 법규 준수 개입의 세심한 통합이 요구되었습니다.
파사드 실행 — 대안 자재로 프리미엄한 시각적 임팩트를 달성하기 위해 엄격한 디테일링과 목업이 필요했습니다.

해결책:

비용 목표 안에서 높은 시각적 품질을 유지하기 위해 혁신적인 자재와 마감재를 활용했습니다.
전문 시공사 및 컨설턴트와의 집중적인 협조를 통해 기술적 복잡성을 관리했습니다.
건물과 시장 역학에 대한 사전 지식을 활용해 실용적이고 지속 가능한 디자인 원칙에 뿌리를 둔 솔루션을 완성했습니다.

프로젝트 목표 및 결과

주요 목표:

현대적인 임차인을 확보하고 침사추이(Tsim Sha Tsui) 상업 시장에서 자산을 경쟁력 있게 재포지셔닝하기 위해 AA28의 전면적인 재활성화를 완성합니다.
엄격한 예산 제약 안에서 높은 디자인 품질을 달성합니다.
수년간의 방치로 누적된 구조적·법규 준수 문제를 해결합니다.

달성된 성과: